CMHC：加拿大必须在10年内将住房建设增加一倍，才能负担得起

加拿大住房机构表示，如果加拿大的负担能力水平要达到2019年的水平，该国的房屋建设将需要在未来10年内翻一番。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，到2035年，将需要建造多达480万套新住房，其最新的供应缺口估计报告显示，每年需要43万至48万套住房，远远超过CMHC预测的每年24.5万套新住房。

CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：“应对住房负担能力的挑战是巨大的，增加住房供应绝对是至关重要的。”

艾沃斯在该机构发布的播客中表示，将建设速度提高一倍是可以实现的，但这需要“大量现代化的劳动力”，以及私营部门的更多投资、更少的延误和更少的监管。

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本周早些时候，CMHC表示，5月份新屋开工数较4月份小幅下降0.2%，为279510套。

周四发布的这份报告指出，恢复2004年的负担能力水平“不再现实”。

这一目标是在2023年制定的，当时该机构估计，到2030年，加拿大将需要再建造350万套住房，而到2030年，预计将建造230万套住房。

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但2019冠状病毒病后住房成本的飙升“改变了加拿大的负担能力格局”，多伦多和温哥华等地面临的挑战已经持续了几十年，需要更多的时间来解决。

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报告还保证，增加住房供应不太可能导致金融不稳定，因为“这些力量需要时间来产生反应”。艾沃斯补充说，出于这个原因，报告中的预测是按10年时间线计算的。

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但艾沃斯指出，如果供应不增加，价格只会变得更糟。

他说：“我们预测，如果不增加供应，房价将继续变得越来越便宜。”

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在今年早些时候的联邦大选中，住房建设是一个关键问题，自由党承诺在未来十年将住宅建设速度提高一倍，达到每年50万套。

该计划强调扩大装配式住房建设。它表示，一个名为Build Canada Homes的新实体将向预制房屋建筑商提供250亿美元的债务融资和10亿美元的股权融资，以将施工时间缩短至多50%。

CMHC的报告显示，如果在未来十年恢复到2019年的负担能力水平，将导致房价比2035年的水平低约四分之一，平均租金平均下降5%。

然而，艾沃斯警告说，如果不做出改变，加拿大人面临的问题不太可能改变。

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他说：“现在想租房或买房的普通人面临着一个巨大的挑战：不仅价格昂贵，而且连找个地方都很难。”

“我们需要更多的住房供应，这样人们就可以搬到温哥华，找到他们想要的工作，或者搬到多伦多，找到他们想要的工作，在这个过程中，帮助加拿大经济。”

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